Airbnb ha financiado un estudio en Medellín que concluye que el alquiler a corto plazo no es responsable del aumento de los precios de la vivienda en la ciudad. Este informe se presenta en un contexto donde el alcalde Federico Gutiérrez busca modificar el Plan de Ordenamiento Territorial para regular los alquileres turísticos y proteger las zonas residenciales afectadas por la gentrificación. El estudio, realizado por académicos de la Pontificia Universidad Javeriana, analizó 15,000 manzanas y sugiere que otros factores estructurales son los principales culpables del incremento en los costos de vivienda. La investigación ha sido interpretada como parte de una estrategia de lobby por parte de Airbnb para mejorar su imagen frente a las críticas sobre su impacto en el mercado inmobiliario local.
Medellín, un destacado destino turístico de Colombia, se encuentra en el centro de un debate sobre su sistema de ordenamiento territorial. La creciente preocupación por la gentrificación y turistificación en áreas residenciales ha llevado a un aumento significativo en el costo de la vivienda, así como en los precios de los servicios básicos.
El alcalde Federico Gutiérrez ha propuesto una modificación al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) con el objetivo de regular los espacios destinados al alquiler a corto plazo. Esta iniciativa busca ordenar las zonas adecuadas para la actividad turística y proteger los barrios tradicionales. Actualmente, Medellín cuenta con aproximadamente 13.000 inmuebles activos en Airbnb y alrededor de 24.000 alojamientos disponibles en diversas plataformas de renta temporal.
El mismo día que se presentó esta propuesta, se divulgó un estudio financiado por Airbnb, que concluyó que los alquileres a corto plazo no habían tenido un impacto significativo en el aumento y disponibilidad de viviendas en Medellín. Este informe ha sido interpretado por algunos medios, como El Espectador, como parte de una estrategia de lobby del gigante del turismo californiano.
El estudio titulado ‘Segregación espacial, no desplazamiento: alquileres a corto plazo y alquileres a largo plazo en Medellín’, fue elaborado por los economistas Ángela Fonseca Galvis y Andrés Felipe Giraldo Palomino de la Pontificia Universidad Javeriana. En este trabajo se analizaron 15.000 manzanas de Medellín y del Valle de Aburrá entre 2015 y 2025, con el fin de determinar si los alquileres temporales estaban elevando los costos y reduciendo la oferta a largo plazo.
La investigación reveló que «el aumento de los alquileres en Medellín no puede atribuirse específicamente a los alquileres a corto plazo», ya que estos responden a factores estructurales más amplios, incluyendo la demanda residencial, la migración y limitaciones relacionadas con el suelo y la construcción.
A pesar del financiamiento recibido por parte de Airbnb Latinoamérica para este estudio, la Universidad Javeriana aclaró que la plataforma no influyó en la formulación de sus hallazgos. Sin embargo, el alcalde Gutiérrez había mencionado anteriormente haber conversado con un representante de Airbnb tras recibir denuncias sobre cancelaciones masivas de reservas previas al concierto del artista Bad Bunny, donde se reportaron aumentos exorbitantes en los precios.
Este contexto pone de relieve las tensiones existentes entre la regulación del alquiler turístico y las necesidades habitacionales locales, así como el papel que juegan plataformas como Airbnb en estas dinámicas urbanas.
| Cifra | Descripción |
|---|---|
| 13,000 | Número de inmuebles activos en Airbnb |
| 24,000 | Número total de alojamientos entre todas las plataformas de renta por periodos cortos |
| 15,000 | Número de manzanas analizadas en el estudio |
| 2015 - 2025 | Período del análisis del estudio |