Protestas en España señalan a los "fondos buitre" como responsables de la crisis de vivienda. Jorge Galindo, director del centro de políticas económicas de Esade, destaca que solo el 8% de las propiedades en alquiler son propiedad de empresas, sugiriendo que la escasez de oferta es la principal causa del aumento en los alquileres. La falta de viviendas se estima en 750,000, y podría alcanzar un millón para 2028. A pesar de tener 3.8 millones de propiedades vacías, muchas están en áreas rurales o en espera de renovación. Cambios demográficos y una construcción insuficiente agravan la situación.
La crisis de la vivienda en España ha desatado un intenso debate, donde los llamados «fondos buitre» son señalados como responsables. Sin embargo, Jorge Galindo, director del centro de política económica Esade, sostiene que los datos disponibles dificultan determinar cuántas propiedades en el país están bajo el control de estos fondos y se utilizan con fines especulativos.
Galindo menciona cifras del Banco de España de 2024 que indican que solo el 8% de las propiedades en alquiler pertenecen a empresas. A partir de esta información, concluye que no existe una acumulación notable de propiedades para alquilar entre un reducido número de propietarios en España.
«Al analizar el aumento de los alquileres, esa no es la principal causa», afirma Galindo. «Lo que realmente lo explica es la escasez de oferta en comparación con la demanda durante los últimos años». Esta afirmación encuentra eco en el Banco de España, que estima que el país enfrenta un déficit habitacional cercano a las 750,000 viviendas.
La subgobernadora del Banco de España, Soledad Núñez, advirtió en septiembre que esta cifra podría ascender a un millón para 2028. A pesar de que existen 3.8 millones de propiedades vacías en el país, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), muchas se encuentran en áreas rurales despobladas y tienen poca relevancia para la crisis actual, que se manifiesta principalmente en núcleos urbanos.
Entre las razones para este alto número se encuentran propiedades pendientes de renovación o disputas legales entre herederos. Además, los cambios demográficos juegan un papel crucial en el desajuste entre oferta y demanda. Entre 2021 y 2025, se formaron alrededor de 1.2 millones de nuevos hogares en España, impulsados principalmente por la llegada de migrantes que han contribuido al crecimiento económico reciente del país.
No obstante, la construcción de viviendas no ha seguido el ritmo necesario; durante ese período se edificaron menos de 500,000 nuevas casas. Esto se debe en parte a la contracción del sector constructivo tras la crisis del Eurozona, al aumento significativo en los costos de materiales después del Covid y a la falta de consenso político que ha generado obstáculos legales para construir.
«No fue una prioridad para nosotros construir nuevas casas», señala Galindo. «Sin embargo, una vez que llegó el auge demográfico, nos dimos cuenta del alto costo que esto suponía». Además, menciona que el alojamiento turístico a corto plazo, como Airbnb—identificado tanto por el gobierno español como por muchos activistas como un factor problemático—probablemente ha tenido un efecto más localizado sobre los precios en áreas urbanas específicas, más que un impacto generalizado.
| Cifra | Descripción |
|---|---|
| 8% | Porcentaje de propiedades para alquiler que son propiedad de empresas. |
| 750,000 | Déficit estimado de viviendas en España. |
| 1,000,000 | Déficit proyectado de viviendas para 2028. |
| 3.8 millones | Total de propiedades vacías en España. |