Las ventas de propiedades en Dubái cayeron un 19% en mayo en comparación con el mes anterior, según datos de la consultora ValuStrat. Esta disminución se acelera desde una caída del 4% en abril, y las transacciones están por debajo de la mitad de los niveles del año pasado. La guerra en Oriente Medio, que comenzó a finales de febrero, ha generado un impacto significativo en el mercado inmobiliario, llevando a los vendedores a reducir precios en propiedades de lujo hasta un 25%. Los compradores, especialmente europeos, están mostrando reticencia para invertir en la ciudad debido a la incertidumbre geopolítica. La situación ha llevado a una posible reducción del número de agencias inmobiliarias en Dubái y plantea un futuro incierto para el mercado.
Caída drástica en las ventas de propiedades en Dubái tras el estallido de la guerra
Las ventas de propiedades en Dubái han experimentado una caída del 19% en mayo en comparación con el mes anterior, un descenso que se acentúa respecto al 4% registrado en abril, según datos de la consultora ValuStrat. Las transacciones ahora se sitúan por debajo de la mitad de su nivel durante el mismo período del año pasado, según el informe de la firma investigadora.
Haider Tuaima, director de investigación inmobiliaria en ValuStrat, indicó que el mercado de viviendas listas no había registrado un descenso anual de tal magnitud desde la pandemia. Un estudio adicional realizado por Reidin reveló que las propiedades vendidas en mayo alcanzaron un valor de 22.5 mil millones de dirhams (aproximadamente $6.1 mil millones), lo que representa un 42% menos que en abril. Este total es aproximadamente la mitad de los 46.6 mil millones de dirhams contabilizados antes del inicio del conflicto, según cifras reportadas inicialmente por Bloomberg.
El estallido del conflicto en Oriente Medio comenzó a finales de febrero tras una campaña militar conjunta entre Estados Unidos e Israel contra Irán. En marzo, un misil iraní impactó en el lujoso hotel Fairmont ubicado en Palm Jumeirah, según informes. Los Emiratos Árabes Unidos han estado directamente involucrados en el conflicto, llevando a cabo ataques aéreos contra Irán junto a Estados Unidos e Israel, según un reporte del Wall Street Journal. Esta situación ha generado un impacto económico significativo, con pérdidas estimadas en $120 mil millones para los mercados de los EAU, según Elis Gjevori.
Sellers of luxury villas and flats in Dubai have drastically reduced their asking prices by tens of millions of pounds as buyers retreat from the market. Yasin Valimulla, an agent specializing in properties valued at over $10 million, mentioned that every client he sold to in the past 18 months has left Dubai.
Valimulla señaló que las pocas ventas que aún se realizan están ocurriendo con descuentos del 20% al 25% respecto a los valores previos al conflicto. Los compradores europeos occidentales son ahora reacios a adquirir propiedades en la ciudad. “Hubo mucho pánico en marzo y todavía no hay claridad”, afirmó Valimulla. “Creo que quieren esperar quizás un año o incluso dos”.
La salida de individuos con alto patrimonio neto refleja preocupaciones más amplias entre los expatriados. Trabajadores del sector marítimo radicados en Dubái también están considerando mudarse a Grecia y Chipre debido a la guerra.
Antes del conflicto, Dubái era reconocida como la ciudad más activa del mundo en cuanto a bienes raíces de lujo. La agencia internacional Knight Frank encontró que se vendieron más casas valoradas entre $2.5 millones y $10 millones en Dubái que en Londres, Nueva York, Los Ángeles o Hong Kong a finales de 2025. En el segmento superior a los $10 millones, Dubái registró 9,050 ventas, frente a las 6,577 de Nueva York y las 3,089 de Londres.
A pesar del auge anterior, Valimulla advirtió que este mercado no era sostenible y actualmente está experimentando una corrección significativa. “Los números eran tan altos para empezar, especialmente en los últimos dos años”, comentó.
Richard Waind del grupo inmobiliario Cencorp destacó que la guerra ha sido un “evento cisne negro” que está ejerciendo presión sobre las agencias más pequeñas establecidas durante el auge del mercado. Según Waind, hace una década había alrededor de 1,000 corredores inmobiliarios, cifra que ha crecido hasta cerca de 10,000, pero se espera una reducción considerable.
The slowdown in sales is directly linked to the geopolitical uncertainty affecting the region's economy and real estate market dynamics.
A medida que las circunstancias continúan evolucionando debido al conflicto armado y sus repercusiones económicas globales, el futuro inmediato del mercado inmobiliario en Dubái parece incierto. Las proyecciones indican que la recuperación dependerá fuertemente de una resolución pacífica y clara sobre la situación geopolítica actual.
"No sabemos realmente cuál será el impacto exacto hasta tener claridad", concluyó Valimulla.
| Descripción | Cifra |
|---|---|
| Caída porcentual de ventas en mayo comparado con abril | 19% |
| Caída porcentual de ventas en abril comparado con marzo | 4% |
| Valor total de propiedades vendidas en mayo (en dirhams) | 22.5 mil millones |
| Porcentaje de caída del valor total de propiedades vendidas en mayo respecto a abril | 42% |
| Valor total de propiedades vendidas en el mes anterior al conflicto (en dirhams) | 46.6 mil millones |